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　　影響◆＞

　　遏制樓價再走高但對購房主力影響不大

　　業(yè)內人士指出,此次銀監(jiān)會收緊二套房信貸,有利于遏制樓價的新一輪迅速回暖走高。中央財經學院銀行中心主任郭田勇也表示,有了上一輪樓市泡沫破滅留給我們的教訓,對當前房地產市場持續(xù)向好的走勢,要合理引導,適度調控,努力使購房需求在合理均衡的價格水平上持續(xù)釋放,引導房價在合理水平上形成均衡。這樣,房地產業(yè)才可能避免重蹈“其興也勃焉,其亡也忽焉”的覆轍,順理成章成為拉動中國經濟的有效增長點。

　　不過,也有專家認為,此次調整只是政策層面的一次適度收緊,對整體樓市的影響不會太大。從昨日的股市來看,二套房貸收緊的消息遍地開花也沒有影響地產股的走勢,房地產指數仍然上漲2.74%,顯示相關政策并未影響到市場預期。

　　合富輝煌首席市場分析師黎文江表示,當前購房主力仍以改善型需求和投資型需求為主,這部分人群對利率并不是很敏感。只要通脹預期不發(fā)生改變,去貨幣化的投資行為仍舊會繼續(xù)進入樓市。中原地產研究部副經理胡廣東也認為,從近半年的情況來看,受二套房貸政策影響比較大的客戶大多都已經買了房,因此該類客戶在后市的購房者中所占的比率不會太高,“對后市的影響,利率因素沒有房價大。”

　　滿堂紅研究部肖文曉也指出,從6月的情況來看,在這個普通市民熱烈追漲的階段,前期活躍在樓市的專業(yè)投資者卻開始停下腳步。滿堂紅天河北中怡分店負責人表示,專業(yè)投資者非常注重出租回報率,如今隨著樓價的上漲,天河北的很多投資型物業(yè)的回報率已經從幾個月前的5%-6%跌到4.3%左右,長線投資對于他們已經沒有多大吸引力。而且,由于目前的價格已經超越2007年的高位,短線炒作的空間也比較有限。（記者　盧軼　實習生　黃倩蔚）