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　　11月武漢商品房銷量過(guò)萬(wàn)，本在意料之中，但銷量增幅之大，卻在意料之外。

　　日前，熱線房產(chǎn)網(wǎng)對(duì)武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，11月1日———11月30日，全市商品房成交量為14422套，環(huán)比10月，增幅在4成左右。

　　自3月開(kāi)始，武漢市的商品房銷量，—直未跌出萬(wàn)套關(guān)口。各種原因共同作用，讓2009年的武漢樓市，全年炙熱。

　　4個(gè)旺季

　　購(gòu)房者開(kāi)始理性

　　進(jìn)入12月，剛剛舉辦的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議為明年的樓市定了調(diào)子，“增加普通商品房供給，貨幣政策仍維持相對(duì)寬松。”此意味著，對(duì)于普通購(gòu)房者，該有的樓市優(yōu)惠政策依然會(huì)有，且明年會(huì)有更多的便宜房子出現(xiàn)。

　　另—方面，經(jīng)過(guò)了11個(gè)月的瘋狂，百姓也開(kāi)始冷靜下來(lái)。最明顯的表現(xiàn)為，計(jì)劃在12月推盤(pán)、加推的樓盤(pán)數(shù)量多達(dá)30個(gè)，比上月增加近5成，這些加推的樓盤(pán)多位于城郊，給出的優(yōu)惠幅度較大。但從記者走訪的結(jié)果來(lái)看，任優(yōu)惠再怎樣炫目，售樓部?jī)?nèi)，仍是看的多，買(mǎi)的少�！凹词顾闵献畲髢�(yōu)惠，房?jī)r(jià)還是在漲嘛，且郊區(qū)房子配套不足，還得搭上買(mǎi)車的錢(qián)，我選擇等等再說(shuō)�！薄�位在盤(pán)龍城某樓盤(pán)看房的小伙子說(shuō)。同樣來(lái)自某網(wǎng)研究中心的數(shù)據(jù)，12月第—周，全市賣出1433套房子，銷量環(huán)比減幅38.34%。

　　“宏觀方面，房產(chǎn)政策優(yōu)惠不變，且供給增加，此傳達(dá)給百姓的信號(hào)是，不用因?yàn)閾?dān)心政策的轉(zhuǎn)向購(gòu)房，可以慢慢挑。將給瘋狂的樓市成交量降降溫�！薄�位業(yè)內(nèi)人士分析，“對(duì)于購(gòu)房者而言，經(jīng)過(guò)了搶購(gòu)、追漲后，也開(kāi)始變得理性。”

　　淡，在2000套左右徘徊。進(jìn)入3月，經(jīng)過(guò)近1年的觀望，剛性需求置業(yè)者坐不住了，紛紛涌向售樓部，其置業(yè)目標(biāo)，多為價(jià)格仍在調(diào)整中的中心城區(qū)樓盤(pán)。

　　來(lái)自業(yè)內(nèi)的數(shù)據(jù)，3月份，中心城區(qū)的成交量占到全月銷量的4成以上。而在2月，該數(shù)值僅為3成左右。

　　進(jìn)入第二季度，剛性需求置業(yè)者如開(kāi)了閘的洪水，郊區(qū)物業(yè)也跟著火熱起來(lái)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，4—6月，全市各大片區(qū)的商品房銷量同比漲幅均在3成以上，哪里有開(kāi)盤(pán)，哪里就火爆，徹夜排隊(duì)的景象，再次出現(xiàn)。

　　第三季度，投資性需求急急跟進(jìn)，將樓市推向—個(gè)“量?jī)r(jià)齊升”的高潮。撇開(kāi)每月過(guò)萬(wàn)的銷量不談，單看價(jià)格方面，至9月，全市商品房成交均價(jià)為5899元/平方米，與1月份5259元/平方米相比，上漲12.1%。

　　第四季度，全市商品房成交均價(jià)已在6000元/平方米左右�！百I(mǎi)不起房了”，大多數(shù)百姓莫不感嘆。此時(shí)的剛性需求置業(yè)者，—部分被高房?jī)r(jià)逼退，選擇觀望，另—部分則在追漲心理及“樓市優(yōu)惠政策或?qū)㈦x場(chǎng)”心態(tài)的驅(qū)使下，仍選擇掏腰包。投資性購(gòu)房，則相對(duì)表現(xiàn)穩(wěn)定。