面粉漲價引發(fā)面包漲價，這符合經(jīng)濟學規(guī)律。然而，隨著地價的不斷上揚，商品房價格會否隨之飛漲，成了當前業(yè)界最熱話題之一，“多”、“空”兩大觀點亦由此形成。
全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會日前公布的《2007年3季度中國房地產(chǎn)市場報告》顯示，今年三季度，全國地價、房價加速上漲，70個大中城市土地交易價格漲15%，漲幅比第二季度增加1.5%，其中居民住宅用地交易價格上漲16.2%。
——多頭觀點——
未來幾年房價將翻倍
1.土地新增供應不足是關鍵
昨日，易居房地產(chǎn)研究院研究所所長李戰(zhàn)軍向記者表示，土地供給相對不足、商品房新增供應不足，是當前全國部分城市的房地產(chǎn)現(xiàn)狀�！拔磥�3-5年，全國商品房的平均銷售價格、以及土地的平均價格，都將比現(xiàn)在翻一番。”
2.地價推高房價
李戰(zhàn)軍認為，房價的核心決定因素是供求關系。在嚴守耕地 “紅線”前提下，可供開發(fā)的住宅用地將越來越少，土地價格一再被推高。
3.觀望或致新一輪漲價
李戰(zhàn)軍表示，盡管近期部分購房者處于觀望狀態(tài)，成交量亦有所下滑，可供購買的優(yōu)質(zhì)房源相對供應不足，是成交量下降的關鍵。值得注意的是，可售房源的價格并沒有出現(xiàn)下調(diào)，反而出現(xiàn)一定的上漲。同時，在短暫的觀望后，可能孕育著新一輪的上漲行情。他補充說，宏觀領域流動性過剩引發(fā)的資金充裕，助長了我國房地產(chǎn)市場的供求同時增長。
——空方看法——
世博：滬房價新拐點
1.外資撤退日 泡沫破裂時
昨日，知名房產(chǎn)專家蔡為民向記者表示，當前房地產(chǎn)市場中，外資是引領房價上漲的一個重要因素，但在“限外令”等調(diào)控措施出臺的情況下，外資不可能一直存在。他更指出，外資撤退之際，便是中國房產(chǎn)泡沫破裂之時。
2.地價可能只是融資籌碼
蔡為民認為，在資本市場中，地價的高低并不是特別重要，重要的是這些地塊本身的含金量。他指出，有些公司獲得土地的目的，未必是為了建設可售房源，因此，地價是否會轉(zhuǎn)嫁到房價不可一概而論。
3.需求類型決定市場走勢
蔡為民同時指出，市場需求是不斷在變化。自住型需求為主時，房價再貴也會有人買,因此不能將地價直接等同于未來房價成本�！斑^去兩年中，房價一直處于觀望過后再漲的狀態(tài)。按照這個規(guī)律來看后市，就會將資金流向的暢通化簡單化�！彼麖娬{(diào)，未來兩年市場分化會越來越明顯。部分地區(qū)的房價將先抑后揚，比如北京；而長三角將進入相對成熟的狀態(tài)，世博會將是決定上海房價走勢的新拐點。而成都、重慶等房價相對較低的地區(qū)，將會獲得較大的增長。(李麗)
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