王小廣：對(duì)多套購(gòu)房者應(yīng)增加懲罰性利息
自2006年8月19日起，央行再次上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率0.27%。而商業(yè)性個(gè)人住房貸款的利率下限由貸款基準(zhǔn)利率的0.9倍擴(kuò)大到0.85倍。若執(zhí)行商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限(基準(zhǔn)利率的0.85倍)，實(shí)際上調(diào)幅度僅為0.06個(gè)百分點(diǎn)。
“實(shí)際上購(gòu)房人支付利息的成本在買(mǎi)房成本中占比并不高，買(mǎi)房成本最多的還是房?jī)r(jià)本身的成本，相比房?jī)r(jià)由6000元漲到8000元，加息0.27%增加的成本微不足道�！眹�(guó)家發(fā)改委經(jīng)濟(jì)研究所經(jīng)濟(jì)形勢(shì)研究室主任王小廣在接受記者采訪時(shí)表示，利率下浮0.85%應(yīng)該只是針對(duì)首次購(gòu)房者，對(duì)多次購(gòu)房者、別墅購(gòu)買(mǎi)者不但應(yīng)該執(zhí)行“在上限上增加0.27%”的標(biāo)準(zhǔn)，還應(yīng)該增加懲罰性的利息。
“小步加息表達(dá)了政府宏觀調(diào)控的態(tài)度，形成投資成本不斷增加的心理預(yù)期，這是很好的抑制投資的舉措。”王小廣說(shuō)，這次加息，一年期存貸款基準(zhǔn)利率是增加了0.27%，而五年期的存款基準(zhǔn)利率則由3.6%上升到4.14%，增加了0.54%，五年以上的貸款利率則由6.39%增長(zhǎng)到6.84%，增加了0.45%，長(zhǎng)期利率上調(diào)幅度大于短期利率上調(diào)幅度，有利于抑制長(zhǎng)期貸款需求和固定資產(chǎn)投資的過(guò)快增長(zhǎng)。王小廣預(yù)計(jì)，如果投資繼續(xù)過(guò)熱，將繼續(xù)小步加息。
針對(duì)目前部分大中城市房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)快速攀升的問(wèn)題，王小廣建議選擇部分問(wèn)題比較突出的典型城市作為試點(diǎn)，盡快征收物業(yè)稅，促進(jìn)住房供給的有效釋放。此外，建議把目前的期房銷售制度，改為現(xiàn)房銷售制度，并對(duì)居民購(gòu)買(mǎi)第二套以上住房采取抑制性的金融政策。同時(shí)，采取法律手段和必要的行政手段，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商“捂盤(pán)”和哄抬房?jī)r(jià)的投機(jī)行為。(洛濤)
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