時下的房地產市場，對于京城地產商而言，可謂利好與利空并存。一方面，距離奧運會還有一年時間，奧運會的日漸臨近，使得諸多地產商抱有上漲的預期；另一方面，繼續(xù)加息的可能、物業(yè)稅開征傳聞以及股市“慢�！钡纫蛩�，使高檔房交易量急劇下滑。而諸多地產商還是押賭奧運經濟。
隨著奧運的日漸臨近，奧運前房價是繼續(xù)上揚還是平穩(wěn)回落？日前，有房地產業(yè)內人士認為，奧運的臨近將繼續(xù)成為房價上漲的刺激因素。
自2001年7月北京申奧成功以來，很多房地產開發(fā)商就開始炒作“奧運概念”，北京的房價也隨之不斷上漲。透視中國的國情不難發(fā)現，中國的國情與發(fā)達國家完全不同。據記者了解，2006年，北京的人均GDP為3000美元，人均住房面積為16平方米；預計到2008年，北京的人均GDP將達到6000美元，人均住房面積達到20平方米。而世界較發(fā)達國家的人均住房面積為35到40平方米。因此，業(yè)內專家認為，與此數據相比，即使2008年以后，北京離人均住房面積舒適值還差有一定距離，北京正處于住房需求的高速增長期，這也是支撐奧運地產長期走強的最根本動力。
《中國產經新聞》記者采訪的眾多房地產老總均認為，奧運會的召開最大的受益者就是地產商。奧運會發(fā)展至今其規(guī)模及影響仍在不斷擴大。有房地產業(yè)內人士向記者表示，奧運會的召開，將會改善城市的功能、提升城市的整體形象。而這種改善勢必提高土地價值。在奧運籌備如火如荼的同時，房地產開發(fā)水漲船高也就不足為奇了。
同時，專家稱，奧運會在2008年前將給北京帶來700億到800億元社會財富，1800億的市政基礎建設投資和大約70萬個就業(yè)崗位，給北京經濟增長帶來2%到3%的拉動作用。因此，北京經濟快速增長，地產沒有理由不成為最大的受益者之一。中原華北區(qū)董事總經理李文杰認為，就目前情況而言，奧運前房價保持兩位數增漲。李文杰認為，房價繼續(xù)快速攀升，是在需求高漲的情況下，供應的短缺造成的市場饑餓，供求關系的錯位加劇了房價上漲的壓力。預計2007年下半年，市場上將會有較多的供應釋放。而就奧運前的房價走勢而言，從全世界范圍來看，近幾屆奧運會舉辦國家，奧運前房價都幾乎無一例外地上漲，有的上漲幅度還很高。
比較近幾屆的奧運會舉辦國家，《中國產經新聞》記者發(fā)現，1993年悉尼申辦2000年奧運會成功以后，引發(fā)了房地產業(yè)的興旺發(fā)達，蜂擁而來的投資者把房價不斷推高，每年房價遞增10%以上，在隨后七八年的時間里，城市房價翻了一番。1996年奧運會的主辦城市亞特蘭大市，在奧運會舉辦前5年，房價增長了19%，而當時美國全國的房價平均漲幅只有13%。在1993年到1995年間，該市的房屋銷售在全國表現最佳，平均每年銷售3.3萬套單戶住房。再看借助于2004年舉辦奧運會的雅典，房地產價格在1995年至2002年7年間，漲幅達到了65%，在雅典新建的兩條地鐵沿線以及幾個主要的奧運設施周邊地區(qū)，房價漲幅超過了110%。因此，李文杰認為，基于此，奧運前的房價仍將持續(xù)近兩年的走勢，保持兩位數增長。
種種因素表明，奧運的臨近將再度成為房價上漲的刺激因素。中金公司首席經濟學家哈繼銘認為奧運利好對全國房價的影響微乎其微，但對北京的影響將會比較大，尤其是市中心等一些熱點板塊。因此，整體而言，奧運前房價將出現區(qū)域性上漲。(賀民）
