剛需人群成主力，但也很“無(wú)奈”

　　繼9月底二次調(diào)控新政和地方限購(gòu)后，央行于10月19日宣布加息0.25個(gè)百分點(diǎn)，次日住建部也相應(yīng)提高了公積金的貸款利率，進(jìn)一步強(qiáng)化了樓市調(diào)控的力度，表明了政府調(diào)控房?jī)r(jià)的決心。三年來(lái)首度加息意味著信貸政策的調(diào)整。適度寬松的貨幣政策開(kāi)始收緊，之前由于寬松貨幣政策而導(dǎo)致的資產(chǎn)價(jià)格泡沫有望得到控制，通脹壓力將得到緩解，部分因通脹預(yù)期尋求資產(chǎn)保值的購(gòu)房者或重回觀望態(tài)勢(shì)。

　　投資者開(kāi)始觀望的同時(shí)，剛需人群成為了部分樓盤(pán)購(gòu)買(mǎi)的主力軍。我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心人員告訴記者，進(jìn)入11月份，大眾對(duì)于新政及市場(chǎng)的判斷也逐漸明朗，加之信貸政策的逐步落實(shí)，以及契稅、個(gè)稅優(yōu)惠停止政策的執(zhí)行，投資型需求及部分改善型自住需求受到抑制，市場(chǎng)仍以剛性自住需求為支撐。

　　于是，記者在近期開(kāi)盤(pán)的一些樓盤(pán)中發(fā)現(xiàn)，盡管依舊有不少溫州臺(tái)州等外地投資者的聲音，但備受青睞的中小戶(hù)型的買(mǎi)家依舊是那些典型的剛需人群。龍湖滟瀾山銷(xiāo)售總監(jiān)蔡翊誠(chéng)告訴記者，“限購(gòu)令”一出來(lái)，前期很多登記意向的投資客紛紛撤離，將近少了一半人數(shù)，而留下來(lái)的都是真正想要買(mǎi)房的首次置業(yè)者或是改善性買(mǎi)家，其中80多平方米的公寓戶(hù)型到目前基本售罄。

　　近期可以聽(tīng)到不少購(gòu)房者的無(wú)奈感嘆：“為什么到現(xiàn)在還有那么多人排隊(duì)買(mǎi)房？”房地產(chǎn)市場(chǎng)從四月份國(guó)家首次調(diào)控以來(lái)，其上升趨勢(shì)確有壓制，尤其是九月末的二次調(diào)控出臺(tái)后，杭城眾多樓盤(pán)紛紛低開(kāi)，此次紫藤苑16000-18000元/平方米的均價(jià)，在很多業(yè)內(nèi)外人士看來(lái)，也屬低開(kāi)樓盤(pán)范疇之內(nèi)，

　　“旁邊金地自在城的精裝修公寓賣(mài)19000元/平方米，我覺(jué)得紫藤苑的價(jià)位可以被我們這樣的首次置業(yè)者接受。”即將準(zhǔn)備下單的斯先生對(duì)記者如是說(shuō)。

　　但在高房?jī)r(jià)的現(xiàn)狀下，剛需也成了一個(gè)沉重的字眼。在如今的杭州，主城區(qū)新房?jī)r(jià)格之高有目共睹，一部分剛需人群被迫外撤至城市邊沿。

　　“以前買(mǎi)房是地段地段還是地段，現(xiàn)在是地鐵地鐵還是地鐵。”畢業(yè)三年的新杭州人小蔡向記者說(shuō)。畢業(yè)于下沙某高校的小蔡從去年開(kāi)始看房至今，前前后后也看了不少盤(pán)。“我們買(mǎi)房一定要買(mǎi)在地鐵旁邊，市區(qū)的房子太貴，只能買(mǎi)在郊區(qū)，但是郊區(qū)的交通不方便，上下班就成了問(wèn)題。買(mǎi)了房子后，短時(shí)間內(nèi)買(mǎi)車(chē)不現(xiàn)實(shí)，所以就只能靠地鐵了。”

　　繼限貸、限購(gòu)、加息后，從11月1日起，又有一項(xiàng)新的樓市政策開(kāi)始施行。銀監(jiān)會(huì)已于日前對(duì)各家銀行進(jìn)行了窗口指導(dǎo)，口頭通知要求各行取消首套房貸7折利率的優(yōu)惠政策，利率優(yōu)惠下限調(diào)整為同檔期基準(zhǔn)利率的85%，并且是“不分地區(qū)，不分銀行”的。二套房貸的首付仍為50%之上，利率上浮10%。

　　消息一出，引起諸多關(guān)注，因?yàn)榇饲澳苣玫嚼��?折的只有首套置業(yè)者，所以他們受此政策影響最直接。記者計(jì)算了一下，一筆30年期100萬(wàn)住房按揭貸款，執(zhí)行基準(zhǔn)利率為6.14%，利率從7折調(diào)整為8.5折后，月供要多交555.31元左右，30年將多交20萬(wàn)元。按照上個(gè)月的加息幅度，這次調(diào)整相當(dāng)于加了4次息。疊加了首付至少3成的政策，購(gòu)房者買(mǎi)房成本將進(jìn)一步提升。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，利率享受折扣出現(xiàn)的背景是2008年樓市低迷，政府為了刺激樓市出臺(tái)了此項(xiàng)臨時(shí)性救市措施。既然是臨時(shí)性措施，早晚會(huì)被取消的。目前國(guó)家在抑制房?jī)r(jià)，樓市低迷時(shí)期的信貸政策調(diào)整甚至是取消都是必然會(huì)發(fā)生的，不存在刻意地打擊剛需，只是情理之中的事情。然而，此舉一出，很多積蓄不多，只能靠按揭貸款購(gòu)房的首次置業(yè)者便為此傷透了腦筋。

　　“本來(lái)想著‘限購(gòu)’下自己還可以享受首套房的一些優(yōu)惠政策，現(xiàn)在看來(lái)自己也被陷進(jìn)去了�！敝煨〗阍�打算貸款購(gòu)買(mǎi)世茂江濱花園的一套尾房，現(xiàn)在因首付比例和利率問(wèn)題，不得不擱淺自己的計(jì)劃。