“限外令雖不讓貸款　房?jī)r(jià)撐倆月也沒問題”

　　小姜告訴記者，他因?yàn)橥朔�，找到了燕郊房管局，在那里他聽說(shuō)最近退房的不少。有關(guān)燕郊房?jī)r(jià)下跌的報(bào)道也比比皆是，那么，燕郊樓市現(xiàn)在是什么情況呢？記者進(jìn)行了探訪。

　　上周二臨近中午，記者來(lái)到了燕郊。剛下高速進(jìn)入城區(qū)，就看到街道兩側(cè)皆是星河185、天洋城等樓盤的廣告，營(yíng)銷中心、二手房中介門店更是一家挨著一家。記者正感覺無(wú)所適從，一位發(fā)小廣告的中年男子過來(lái)敲車窗，說(shuō)有“好房”銷售。

　　他推薦的項(xiàng)目是星河185：本地知名開發(fā)商開發(fā)的、板樓、大社區(qū)……在他的推薦下，記者同意去看看，這位男子上車后，感恩戴德地對(duì)記者說(shuō)：“我好幾天沒帶客戶了，不買房沒關(guān)系，您就幫個(gè)忙，去一趟，算個(gè)業(yè)績(jī)……”記者按他指點(diǎn)沿著燕順路往北，前往星河185。

　　這位男子自稱姓張，一路上不停地像導(dǎo)游一樣介紹：“這條街算是燕郊的西邊，這幾年開發(fā)的商品房主要集中在這邊，再往西幾百米就是潮白河，就是北京了。今年年初的時(shí)候，這條街上烏泱烏泱的都是看房的人，現(xiàn)在人少多了�！�

　　過了東方夏威夷，老張指著路東一片快要封頂?shù)臉欠空f(shuō)：“這就是上上城第3季，50多棟樓，11000多套房，入住了，得小3萬(wàn)人。那家伙，一兩年就賣完了�！薄安皇钦f(shuō)上上城第3季房?jī)r(jià)降得最厲害了嗎？每平方米只6000多元。”“啥呀，和年初比，是都降了，上上城第3季4月份就沒什么房了，尾房大戶型，稍微便宜點(diǎn)兒?jiǎn)h。”據(jù)老張介紹，三四月份時(shí)，燕郊的房?jī)r(jià)達(dá)到11000元，很快就滑下來(lái)了，目前基本在8000元左右。

　　到了星河185，與記者想象的冷清場(chǎng)面不同，兩個(gè)停車場(chǎng)其中一個(gè)已經(jīng)滿了，售樓處到處是人，也有人在簽約，每平方米7700元。老張解釋說(shuō)，和北京的房比，還是便宜。老張還說(shuō)，根據(jù)他在燕郊這兩年的經(jīng)驗(yàn)，這個(gè)價(jià)位，扛兩三個(gè)月沒問題。至于當(dāng)初11000元的價(jià)，確實(shí)虛高了，因?yàn)槿ツ昴甑讜r(shí)，燕郊的均價(jià)才6000元。

　　在交談中，老張談到一個(gè)細(xì)節(jié)。去年這時(shí)候，他在燕郊定了一套房，每平方米5200元。但他琢磨了幾天，也退了：他考慮兒子在北京上班，住著不方便。另外，這里50%的空置率讓他看不到太大的投資價(jià)值，于是，他又努了努，買了通州北苑一套二手房。