省政府決策咨詢專家顧問王珺：房價上升趨勢會放緩 但不大可能下降

　　本報訊 (記者黃丹彤)10月22日下午，“名人名家講堂”第32講在省檔案館開講，中山大學嶺南學院經濟學教授、中山大學社會科學高等研究院院長、 省經濟學會會長、省政府決策咨詢專家顧問王珺應邀到場，作了題為《對當前物價與房價的分析與預測》的學術演講。

　　王珺稱，去年3月以來，廣州的物價、房價持續(xù)上漲，兩價上漲背后有個共同因素，即貨幣發(fā)行量的加大。

　　老百姓也要留意貨幣政策

　　根據王珺的跟蹤研究，去年3月開始至今，CPI(消費品物價指數)、房價都在往上走，而房價波動幅度大于CPI。他指出，廣州的房價在2009年春節(jié)期間是最低點， 從去年4月開始上漲，一直漲到現在。

　　最近一段時間，日用消費品的價格也有較大幅度的上漲。消費品價格和房價之所以上漲，有個共同上漲因素，就是快速增長的貨幣發(fā)行量，即貨幣發(fā)行量加大。貨幣發(fā)行量是決定市場價格的一個最基本因素，其作用如同“水龍頭”，起到嚴格的控制和調節(jié)作用。

　　王珺建議，市民應該留意關注國家的貨幣政策，如果發(fā)行貨幣量減少，心里就可以踏實一些。

　　廣州房價整體并不算高

　　房價為何老是居高不下？又是一些什么人在購買？針對市民的共同疑惑，王珺指出，這和現金流大量流入國企有關�！耙驗閲�企有錢沒處花，就將資金大量轉入房地產，同時，房價的居高不下也和開發(fā)商囤積住房不無關聯。”

　　王珺說，與其他城市相比，廣州的房價整體并不算高。相關數據顯示：2010年10月，北京商品房均價為2.1萬元/平方米，天津是近萬元每平方米，沈陽是5500多元/平方米，深圳是22000多元/平方米，上海市區(qū)均價3萬多元/平方米。廣州目前均價是14000元/平方米�！皬奈磥碜邉菘�，房價上升趨勢會放緩，但下降的可能性不太存在，只能說增長得慢一點�！蓖�珺說。

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　　住建部官員建議

　　房租每次漲價禁超3%

　　本報訊 據《京華時報》報道，在新一輪房地產市場調控中，抑制不合理的住房消費需求是重要政策，為什么要樹立理性的消費觀念，其中政府應該發(fā)揮怎樣的作用？住房城鄉(xiāng)建設部政策研究中心副主任秦虹日前接受了新華社記者專訪。

　　問：如何引導全社會樹立理性的住房消費觀念？

　　答：首先，要有防范購房風險的制度環(huán)境，特別是銀行在發(fā)放購房貸款時，應嚴格考察購房家庭的收支狀況和信用記錄。

　　其次，要為年輕人積累購房能力創(chuàng)造社會環(huán)境。目前之所以年輕人要買房而不愿租房，與我國的住房租賃市場不發(fā)達、不規(guī)范有很大的關系。頻繁搬家、隨時漲價、時常毀約等都為年輕人帶來不少的損失和煩惱。我國應該借鑒國外的成功經驗，利用法律規(guī)范住房租賃市場，如可規(guī)定“合同期間不得漲房租”“每次房租上漲幅度不得超過3%”“不得強行中止合同”等條款，還可以規(guī)定房租的上限，再加上相應的處罰條款。