近期，有報道稱北京擬出臺“商品房預售資金監(jiān)督管理暫行辦法”，其中核心部分包括房地產企業(yè)將不能直接收存預售資金，資金必須直接打入監(jiān)管賬戶，用款計劃需經施工單位、監(jiān)理單位加以確認，分為基礎完成、結構封頂、竣工驗收、登記申請四個資金使用節(jié)點，每個節(jié)點用款額度不得高于重點監(jiān)管資金總額的25%，每個資金使用節(jié)點只能提出一次用款申請等內容。雖然該辦法尚未正式發(fā)文，但在報道之后越來越多城市開始著手準備啟動商品房預售款監(jiān)管，預示政府部門對開發(fā)商監(jiān)管力度越來越嚴厲。

　　繼國土資源部清查囤地之后，商品房預售監(jiān)管新措施被提上日程，意味新措施一旦實施，將近四成房地產開發(fā)資金自由度受限，開發(fā)商在資金調配方面壓力倍增。

　　西安預售監(jiān)管有望實施

　　近期，西安市住房保障和房屋管理局有關人士向記者透露，西安市正在醞釀啟動和推行商品房預售資金監(jiān)管制度，以防止開發(fā)商挪用購房款，導致買房者無法收房。這是繼北京最近傳出正在研究出臺商品房預售資金監(jiān)管辦法消息之后，又一個確認將出臺房屋預售資金監(jiān)管制度的城市。在此之前，已有天津和石家莊先后在去年和今年率先實施了類似的監(jiān)管辦法。

　　“目前西安當地的商品房預售資金監(jiān)管辦法正在調研階段，和各部門包括銀行方面已經開過研討會，文件已經成型，還未上交西安市政府�！蔽靼彩凶》勘Ｕ虾头课莨芾砭窒嚓P人士告訴記者，依照目前的文本，西安市將對開發(fā)商的預銷售房款存入銀行指定賬戶，并由西安市住房保障和房屋管理局全程監(jiān)管開發(fā)商預售資金使用情況�！氨O(jiān)管辦法的制定確有其事，但出臺具體政策目前還不得而知，還沒有具體的時間表�！�

　　新措施使開發(fā)商壓力倍增

　　一些網站對房地產開發(fā)資金來源監(jiān)測數據顯示，2006-2009年預售款占房地產開發(fā)資金來源比重達四成。在房地產開發(fā)過程中，預售款構成了房地產企業(yè)的重要資金來源。若實施商品房預售資金監(jiān)管，加入的第三方管理將使開發(fā)商的資金自由度受到限制。