上半年力度空前的房地產調控政策導致市場成交量持續(xù)走低，但這并沒有過多影響地產龍頭們的盈利能力。截至8月11日，已有30家上市房企公布了中期業(yè)績，今年二季度，這30家房企實現凈利潤56.78億元，環(huán)比增長25%。

　　四大龍頭凈利大幅增長

　　今年二季度，已公布半年報的30家房企實現凈利潤56.78億元，比一季度的45.16億元環(huán)比增長25%。

　　地產企業(yè)利潤暴漲在地產龍頭身上表現得尤為明顯，繼招商地產中報凈利翻番之后，萬科、保利、金地三大地產龍頭相繼公布中期業(yè)績，均實現了凈利潤的大幅增長。統(tǒng)計顯示，萬科上半年實現凈利潤28.1億元，同比增長11.4%；保利地產上半年營業(yè)利潤為24.46億元，同比增長21.85%；金地集團上半年營業(yè)利潤18.6億元，同比增長257.89%；而招商地產則實現凈利潤10.5億元，同比增長115.71%。

　　四大房企上半年銷售面積呈現“兩升兩降”的格局。萬科、保利銷售面積和銷售金額均有增長，但金地和招商地產卻出現銷售金額和面積的大幅下降。其中金地銷售面積同比回落42.83%，銷售額同比回落37.31%；招商地產銷售面積同比回落53.87%，銷售金額同比回落41%。

　　未來業(yè)績將放緩

　　中證證券研究中心分析師張?zhí)┬辣硎�，今年中報將是多數房企業(yè)績的高點，下半年由于基數原因和調控效應，對房企業(yè)績的影響將更為明顯。預計三季度業(yè)績增速在20%以內，四季度將達到環(huán)比最低值。

　　西南證券一份報告顯示，7月份商品住宅銷售延續(xù)了6月份的下降趨勢。從目前調控政策對企業(yè)經營的傳導途徑來看，地產行業(yè)投資增速的下降先行于商品房價格的下降。預計三季度末，地產投資增速將出現全面下降，房價的下調至少要等到四季度才能看到。(記者 邢飛)