房地產(chǎn)繼續(xù)保持低迷，根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比漲10.3%。但海口和三亞雙雙環(huán)比首次出現(xiàn)負增長，在排名上，�？谕司哟蜗�，三亞則替代�？谂琶�第一。目前，樓市依舊處于“迷霧”當中，如何走出這迷霧，不少開發(fā)商都表示，短時間內(nèi)可能無法實現(xiàn)反彈。

　　海口三亞7月房價環(huán)比下降0.6%和1.3%

　　據(jù)了解，2010年1-7月，海南完成房地產(chǎn)開發(fā)投資243.93億元，同比增長67.1%，同比漲幅繼續(xù)位居全國第一位，商品住宅完成投資220.51億元，同比增長66.4%。另外，1-7月，海南商品房銷售面積534.87萬平方米，同比增長97.5%，商品房銷售額491.96億元，同比增長212.3%。其中，7月，海南完成房地產(chǎn)開發(fā)投資38.6億元，環(huán)比上漲2.31%;商品住宅完成投資35.52億元，環(huán)比上漲1.51%;商品房銷售面積52.59萬平方米，環(huán)比上漲23.65%;商品房銷售額45.01億元，環(huán)比上漲16.46%。

　　7月份，�？诜课蒌N售價格同比上漲47.7%，同比漲幅比上月縮小2.9個百分點，環(huán)比下降0.6%;三亞房屋銷售價格同比上漲50.4%，同比漲幅比上月擴大0.1個百分點，同比漲幅躍居全國第一位，環(huán)比下降1.3%。

　　在新建住宅方面，�？谛陆ㄗ≌�銷售價格同比上漲61.0%，同比漲幅比上月縮小3.8個百分點，環(huán)比6月下降0.2%;三亞新建住宅銷售價格同比上漲56.9%，同比漲幅比上月縮小1.6個百分點，環(huán)比下降2.8%。

　　7月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比漲10.3%按照數(shù)據(jù)上的顯示，7月海口、三亞新房價格環(huán)比首次出現(xiàn)負增長。海南許多開發(fā)商都表示，海南房價由市場因素決定，而不是開發(fā)商說了算，購房者不要盲目悲觀也不要盲目樂觀。

　　樓市調(diào)控年底或明年年初退出?

　　據(jù)介紹，今年4月樓市調(diào)控政策出臺以來，松動傳聞與辟謠回應一直輪番上演。隨著樓市進入深度調(diào)整期，各方博弈愈加明顯。管理層近來傳遞出對房地產(chǎn)調(diào)控不會松懈的信號。在樓市量減而價不跌引起的市場質(zhì)疑聲中，銀監(jiān)會連發(fā)第三套房貸收緊和進行新一輪房貸壓力測試兩道令牌，被市場解讀為后續(xù)房地產(chǎn)政策的執(zhí)行料將會從嚴。

　　長江證券報告顯示，目前房地產(chǎn)調(diào)控政策重申不放松，以及相關操作部門的適度收緊為近期有放量趨勢的樓市又增添了變數(shù)，成交量是否已經(jīng)觸底還有待觀察。

　　至于本次房地產(chǎn)調(diào)控的底線在哪里，業(yè)內(nèi)人士提出兩個指標，一個是房地產(chǎn)投資，一個是土地財政。從房地產(chǎn)投資來看，因為去年上半年，它的基數(shù)很低，加上新開工面積不足，因為2008年市場不好，開發(fā)商減緩了開工，加上今年政策調(diào)控增加了保障性住房的投入，所以從今年全年來看，房地產(chǎn)投資是不會太差，不會有所下降，可能有所上升。從土地財政來看，可以觀測到一組數(shù)據(jù)，一線城市前四個月的收入已經(jīng)是去年全年的27%，對于地方政府的影響也是在明年，對于房地產(chǎn)政策，要退出也是明年年初或者四季度末，取而代之的有可能是房地產(chǎn)稅這樣一個長期的過程。來源： 國際旅游島商報 作者： 吳長策