產權問題

　　“我們這里屬于旅游產權！”

　　在談到別墅群里的別墅產權問題時，姚經理和銷售人員王小姐不約而同地說：“我們這里屬于旅游產權！”

　　“這里的旅游風景區(qū)屬于昌平區(qū)旅游局重點開發(fā)的一個項目�！蓖跣珍N售人員說，“當初這里只是景區(qū)，開發(fā)不起來。所以旅游局和政府就招商把我們招來，一共招了四家來，只有一家做旅游度假村，剩下我們三家全是建設的別墅群。我們建設的雖然是別墅，但是不是傳統(tǒng)意義上的那種可以銷售的別墅，因為我們這里的別墅都是屬于旅游設施，因此就是旅游產權�！�

　　姚姓經理拿著別墅的銷售合同更進一步解釋說：“我們這個項目在對上申報的時候說是要建設汽車營地，就是城里人周末或假日開車到這里來，住在我們的汽車營地里，這個是國家支持的一種旅游項目。”

　　“我們不是在賣這些別墅，我們只是在銷售這些別墅的五十年的使用權。并且你們購買者不能和我們簽訂銷售合同，咱們之間簽署的是承包經營的合同。因為我們在上報的立項材料中，這些別墅是像酒店的客房一樣可以對外出租的，是屬于經營物。你們只能算是承包了其中的某一棟別墅，承包期是五十年。但是你們承包后是不是向外出租經營，我們就不管了�！币�經理表示。

　　記者看到那份被命名為《承包合同》的銷售協(xié)議上注明，承包者只是承包了某一棟木屋別墅的經營權，每年的承包費從幾萬到十幾萬不等。

　　自曝家底

　　“從當地租了50年使用權”

　　“我們這個項目的開發(fā)商是一家名叫大石坡旅游開發(fā)有限公司的企業(yè)，我們實際上是從這塊山地的所有者南口鎮(zhèn)新元村里租賃了這塊土地五十年的使用權，時間從2008年到2058年。我們在這里建設別墅，再把這些別墅及土地等于轉租給購買者五十年。事實上，我們就是在土地轉租�！币�經理說。

　　對于姚經理的這一自曝，王姓銷售人員拿出了一份由南口鎮(zhèn)新元村出具的證明，那份證明上明確標注著：“新元村將1600余畝山地租賃給大石坡旅游開發(fā)有限公司，租賃期限是50年……土地用途為農業(yè)用地及政府立項的項目用途……”

　　王姓工作人員介紹說：“土地是村里出租的，村里的村民可以到別墅區(qū)里來工作，所以村里不會在土地問題上有什么意見；大石坡旅游開發(fā)有限公司是當地旅游局和政府招商招來的，在這里買房子居住是一點問題都沒有的�！�

　　意外發(fā)現

　　別墅建在公益林保護區(qū)

　　就在記者準備離開這處別墅區(qū)的時候，被豎立在路邊的一塊石碑所吸引，那塊石碑上用鮮紅的油漆寫著幾個大字：“國家公益林重點保護區(qū)”，就在這石碑的周圍，一棟棟別墅正在拔地而起。

　　在國家三A級風景區(qū)內能夠進行別墅開發(fā)和銷售嗎？離開大石坡旅游景區(qū)后，記者就該地區(qū)別墅群的情況采訪了相關部門。