近日，中國社會科學院發(fā)布2007年世界經(jīng)濟形勢分析與預測黃皮書。黃皮書用大量篇幅分析了在世界各地蔓延的房地產(chǎn)熱潮，并且提出，中國應該記取當年日本房地產(chǎn)泡沫的教訓，避免重蹈覆轍。
1985年，日本簽署了“廣場協(xié)議”，日元大幅升值，房地產(chǎn)市場也隨之急劇升溫。在此后6年內(nèi)，日本6大城市的商業(yè)地價狂漲3倍多，需求旺盛投機盛行，房價也不可遏制的持續(xù)走高。可是，進入上世紀90年代以后，日本房市突然降溫，接著就出現(xiàn)了全國性的大暴跌，整個經(jīng)濟也受到了重創(chuàng)。此后10年，日本長期處于蕭條期，經(jīng)濟增長始終徘徊于衰退與復蘇之間，被經(jīng)濟學界稱為“失去的10年”。
在日本房地產(chǎn)泡沫形成期間，人們只相信土地價格只升不降的神話，爭相購置房產(chǎn)地契，以至于土地價格高出美國3倍有余。日本總理府1987年的調(diào)查顯示，超過半數(shù)以上的受訪者認為“只有土地是安心并且有利的”。與此相應，人們相信利率不變，企業(yè)從銀行貸款非常容易。當時的情況是，借款方不考慮一旦利率升高還不起本息怎么辦，貸款方也忘記了升息的風險，只是一味地貸款給房地產(chǎn)公司，并且天真地認為，如果這些企業(yè)暫時資金困難只需將手中的房子出售就可以解決問題。
這種情況沒有引起日本政府足夠的警惕，反而采取了不恰當?shù)慕鹑诤拓斦�，推動了房地產(chǎn)市場的瘋狂。在情況最為嚴重的1987年，日本政府并沒有采取任何宏觀調(diào)控措施來緩解過熱的市場，還錯誤地認為日本經(jīng)濟形勢一片大好，任憑國家和民眾全部卷入到泡沫中去。然而，1989年，日本股市大幅下挫，接著房地產(chǎn)泡沫破裂，帶來了災難性的后果。直到2005年年末，日本經(jīng)濟才從可怕的低谷中走出來。
黃皮書認為，中國與日本有很大的不同，中國政府從2005年起就實行了眾多的宏觀調(diào)控措施，并且收到了良好的效果。不過，黃皮書也指出，上述措施還沒有完全消除可能存在的巨大風險，況且中國和當時的日本在某些方面還存在一些相似。
當前，人民幣面臨著升值壓力，中國也需要用低利率增強國內(nèi)需求，大量的資本也在迅速流向房地產(chǎn)業(yè)。黃皮書據(jù)此提出，中國應該吸取日本低利率政策的教訓，收緊銀根以待房市降溫；其次，央行應該能夠抓住調(diào)整貨幣供給的時機，不為穩(wěn)定的物價指數(shù)所迷惑。因為在日本泡沫期間，日本的物價指數(shù)增長幾乎為零。另外，在實施擴大內(nèi)需的轉(zhuǎn)變中，我國應避免國家宏觀戰(zhàn)略調(diào)整而造成的資產(chǎn)泡沫�！半m然中日的國情不同，但是以增大房地產(chǎn)泡沫為代價來擴大內(nèi)需的教訓不應在我國重演。”
來源：中國青年報，作者：董偉
