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      北京上調(diào)普通住房交易價(jià) 每平米最多增1249元

      2006年04月04日 06:41

        中新網(wǎng)4月4日電 新京報(bào)報(bào)道,昨天,北京市建委公布了《北京市2006年不同級(jí)別土地上普通住房平均交易價(jià)格》,今年北京各級(jí)土地上普通住房平均交易價(jià)標(biāo)準(zhǔn)相比2005年均有不同程度的提高,其中標(biāo)準(zhǔn)提高最大的是三級(jí)土地上普通住房平均交易價(jià)格,每平方米提高了1249元。

        今年交易價(jià)比去年普遍提高

        北京市建委相關(guān)官員表示,這次不同級(jí)別土地上普通住房平均交易價(jià)格,是依據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)去年新建普通商品住房預(yù)售登記備案數(shù)據(jù)來(lái)確定的。按照北京市建委昨天公布的文件,北京市2006年不同級(jí)別土地上普通住房平均交易價(jià)格均比去年有所上調(diào)(詳見(jiàn)上圖)。其中,上調(diào)幅度空間最大的是三級(jí)土地上的普通住房平均交易價(jià),上調(diào)了1249元/平方米。

        普通住房享受優(yōu)惠政策不變

        按通知,今年北京市享受優(yōu)惠政策普通住房標(biāo)準(zhǔn)不變,即應(yīng)同時(shí)滿足以下三個(gè)條件:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上;單套建筑面積在140(含)平方米以下;實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上普通住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。

        北京住房平均交易價(jià)依據(jù)上年住房平均交易價(jià)格確定。市普通住房在購(gòu)買(mǎi)和二次交易時(shí)能享受一定的優(yōu)惠。普通住房享受的優(yōu)惠一是契稅,普通住宅為購(gòu)房款的1.5%,非普通住宅為3%.二是營(yíng)業(yè)稅,購(gòu)買(mǎi)非普通住房超過(guò)2年后售出:稅額=(售價(jià)-買(mǎi)入價(jià))×稅率(5%);購(gòu)買(mǎi)普通住房超過(guò)2年(含2年)時(shí)售出,免征營(yíng)業(yè)稅。

        標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)購(gòu)房人可少繳契稅

        對(duì)于此次調(diào)整,多數(shù)業(yè)內(nèi)人士表示,一方面政府公布的指導(dǎo)價(jià)格比去年有所提高,則有可能在一定程度上使得新開(kāi)發(fā)的住宅產(chǎn)品的銷售價(jià)格進(jìn)一步上揚(yáng),另一方面則對(duì)二手房交易有一定的好處,在新標(biāo)準(zhǔn)下,有些住宅產(chǎn)品則可能由此被劃為普通住宅,交易時(shí)所繳納的稅費(fèi)則可能減少。

        以一套位于通州的普通住房為例,建筑面積是100平方米,該小區(qū)的容積率為3.2,假設(shè)售價(jià)為5500元/平方米。如果是去年買(mǎi),因?yàn)樵搮^(qū)域?yàn)榱绞惖囟瓮恋兀?005年該區(qū)域住房平均交易價(jià)格4526元/平方米的1.2倍是5431.20元/平方米,這個(gè)售價(jià)高于普通住宅的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn),那么,購(gòu)房人繳的契稅為5500×100×3%=16500元;如果是今年買(mǎi),售價(jià)則低于普通住宅的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn),那么,購(gòu)房人繳的契稅為5500×100×1.5%=8250元。

        觀點(diǎn)

        房?jī)r(jià)將進(jìn)一步上揚(yáng)

        李文杰(中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理):

        從目前北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際開(kāi)發(fā)成本以及銷售價(jià)格來(lái)看,2005年都是趨于上漲的勢(shì)頭,因此體現(xiàn)在2006年普通住房標(biāo)準(zhǔn)上也呈現(xiàn)上漲的現(xiàn)狀。

        政府出臺(tái)的普通住宅交易價(jià)格標(biāo)準(zhǔn),在一定程度上會(huì)成為開(kāi)發(fā)商制訂其房地產(chǎn)產(chǎn)品銷售價(jià)格的參考標(biāo)準(zhǔn),因此這也在一定程度上會(huì)使得房?jī)r(jià)進(jìn)一步上揚(yáng)。

        普通住宅范圍將擴(kuò)大

        躍慶(首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授):

        此次北京普通住宅交易價(jià)上調(diào),意味著北京市普通住宅范圍擴(kuò)大,無(wú)論是買(mǎi)新房,還是買(mǎi)賣(mài)二手房,享受到普通住宅購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策的人群也多了。尤其是對(duì)二手房屋交易的影響更明顯。由于標(biāo)準(zhǔn)上調(diào),有些房屋則可能由2005年標(biāo)準(zhǔn)的非普通住宅,在今年則成為普通住宅產(chǎn)品,因此在房屋二次交易的時(shí)候,其所繳納的稅費(fèi)則明顯下降。(張學(xué)冬 李華良)

       
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