中新網(wǎng)2月28日電 據(jù)北京娛樂(lè)信報(bào)報(bào)道，2005年北京商品住宅均價(jià)比上海高27元／平方米但昨日，戴德梁行相關(guān)負(fù)責(zé)人岳鋒鋼說(shuō)：“上海的房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)力不會(huì)低于北京，其潛力很大。因此，上海2005年住宅均價(jià)雖然比北京低，但我個(gè)人認(rèn)為很快會(huì)趕超北京的�！�
北京市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)字顯示，2005年北京商品住宅期房均價(jià)達(dá)6725元／平方米。而此前，上海統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)是，2005年上海市商品住宅平均銷(xiāo)售價(jià)格為6698元／平方米。據(jù)《上海證券報(bào)》報(bào)道，2005年北京商品住宅均價(jià)比上海高27元／平方米。更值得關(guān)注的是，去年北京商品住宅期房均價(jià)比前年上漲了19.2%，上海上漲幅度僅為4.9%，漲幅同比回落了9.7個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)介紹，2003年之前北京房?jī)r(jià)高于上海，2003年之后上海反超；2005年北京房?jī)r(jià)再次反超上海。
為什么上海的房?jī)r(jià)去年會(huì)下降呢？岳鋒鋼認(rèn)為主要有兩方面的原因：
首先，是受政策的影響。從2005年第二季度開(kāi)始，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯受到宏觀調(diào)控政策的影響，商品房火爆形勢(shì)迅速得到降溫，銷(xiāo)量下降。2005年，上海商品房銷(xiāo)售面積3158.87萬(wàn)平方米，比上年下降9.5%。其中，商品住宅2845.7萬(wàn)平方米(其中配套商品住宅銷(xiāo)售面積為850.36萬(wàn)平方米)，下降12%，漲幅同比回落9.7個(gè)百分點(diǎn)。
其次，經(jīng)濟(jì)房銷(xiāo)量拉低均價(jià)。2005年北京商品住宅期房預(yù)售成交面積2152萬(wàn)平方米，其中經(jīng)濟(jì)適用房全年銷(xiāo)售面積達(dá)到304.01萬(wàn)平方米，僅為商品住宅總銷(xiāo)量的14%。而在上海商品住宅2845.7萬(wàn)平方米中，有配套商品住宅銷(xiāo)售面積為850.36萬(wàn)平方米。這個(gè)配套商品住宅類(lèi)似北京的經(jīng)濟(jì)適用房，它占商品住宅總銷(xiāo)量的近30%。如此高比例的經(jīng)濟(jì)房銷(xiāo)售量，上海的房屋均價(jià)也就不會(huì)高到哪里去了。
上海的同行和業(yè)內(nèi)人士表示，感覺(jué)上海的普通商品住宅還是比北京貴。
對(duì)此，岳鋒鋼的觀點(diǎn)是：“上海的房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)力不會(huì)低于北京，其潛力很大。因此，雖然上海2005年住宅均價(jià)比北京低，但我個(gè)人認(rèn)為很快會(huì)趕超北京的�！�(記者 蔡雪婧)
