中新網(wǎng)11月24日電 據(jù)《北京日?qǐng)?bào)》報(bào)道，李先生委托一家房屋中介購(gòu)買(mǎi)二手房，由于中介公司說(shuō)房主已經(jīng)全權(quán)委托他們代為賣(mài)房，李先生就按中介說(shuō)的價(jià)格支付了購(gòu)房款，也沒(méi)簽房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。但在辦房產(chǎn)證時(shí)，中介卻說(shuō)要按低于實(shí)際購(gòu)房?jī)r(jià)很多的價(jià)款出具發(fā)票，否則就沒(méi)有發(fā)票。對(duì)此，律師表示，中介公司按低于實(shí)際購(gòu)房?jī)r(jià)很多的價(jià)款出具發(fā)票，對(duì)購(gòu)房人存在風(fēng)險(xiǎn)。
首先，二手房購(gòu)房人有權(quán)利按實(shí)際購(gòu)房?jī)r(jià)取得發(fā)票。目前許多購(gòu)房人有種誤解，以為如果從開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買(mǎi)一手房，就當(dāng)然能夠取得購(gòu)房發(fā)票，而二手房通常是向個(gè)人買(mǎi)的，所以不會(huì)有房款發(fā)票，實(shí)際支付了多少購(gòu)房款就只能在房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議中體現(xiàn)。但事實(shí)情況并非如此。發(fā)票是由稅務(wù)局統(tǒng)一印刷的，只要房屋買(mǎi)賣(mài)雙方都能照章納稅，就能拿到購(gòu)房發(fā)票。對(duì)于二手房買(mǎi)賣(mài)來(lái)說(shuō)，如果賣(mài)房人是個(gè)人，盡管其本人不能開(kāi)發(fā)票，但只要他按規(guī)定交納各項(xiàng)稅費(fèi)之后，就可以委托稅務(wù)局為購(gòu)房人開(kāi)具全額發(fā)票。
其次，中介公司按低于實(shí)際購(gòu)房?jī)r(jià)很多的價(jià)款出具發(fā)票，對(duì)購(gòu)房人存在風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于購(gòu)房人而言，發(fā)票是非常重要的，它不僅是購(gòu)房人合法取得所購(gòu)房產(chǎn)的重要證明之一，同時(shí)也表明此次房屋買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程已經(jīng)依法完稅，并且它也是辦理退稅、或者再次轉(zhuǎn)讓時(shí)征稅的重要依據(jù)。上述中介公司以低于購(gòu)房?jī)r(jià)很多的價(jià)款向購(gòu)房人出具發(fā)票，一方面有違相關(guān)的稅費(fèi)征收管理規(guī)定，另一方面，由于現(xiàn)在二手房買(mǎi)賣(mài)當(dāng)中賣(mài)房人要繳納個(gè)人所得稅，購(gòu)房人再行轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時(shí)就有可能承擔(dān)多繳稅的風(fēng)險(xiǎn)。
此外，由于李先生未與中介公司或所購(gòu)房產(chǎn)原所有人簽訂書(shū)面的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，這對(duì)他本人而言存在著巨大的交易風(fēng)險(xiǎn)。因此，律師建議購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，一方面應(yīng)當(dāng)慎重選擇正規(guī)的房產(chǎn)公司，并且盡可能多的了解二手房買(mǎi)賣(mài)所有的交易成本，包括相關(guān)的稅費(fèi)等，同時(shí)還要簽署書(shū)面的購(gòu)房合同，對(duì)購(gòu)房總價(jià)、房屋情況、交房日期、產(chǎn)權(quán)變更登記的期限等作出明確的約定。
