中新網11月4日電 據新京報報道，經過歷年來的大量開發(fā)，朝陽路一帶的地產開發(fā)已經初具規(guī)模，可開發(fā)面積不斷縮小。伴隨北京城市規(guī)劃的發(fā)展以及CBD區(qū)域的東擴，朝陽路逐漸成為開發(fā)的熱點�？v觀這一區(qū)域，雖然配套依然不足、交通不夠完善，但是近年來地產的大量開發(fā)已經或者即將徹底改變區(qū)域的面貌。目前，朝陽路沿線聚集了近20個樓盤，產品類型囊括了住宅、寫字樓和商業(yè)綜合體。
現狀：南北派開發(fā)商斗法
從興隆家園、東恒時代、東區(qū)國際到今年新推的玫瑰東方；從財滿街到A- ZTOWN；朝陽路的產品形成一種不斷創(chuàng)新和發(fā)展的趨勢。對比朝陽北路的崛起，朝陽路已經完成了最初大量開發(fā)的階段，因而，該區(qū)域樓盤的整體價格水平也高于朝陽北路。目前朝陽路的住宅項目以高檔公寓和居住舒適度較高的板樓為主。
今年下半年入市的玫瑰東方則代表了南派開發(fā)商的精細作法，項目一經推出就得到了市場的好評。而首創(chuàng)置業(yè)巨作A-Z TOWN更是希望在朝陽路奠定自己的地位，大手筆的超大規(guī)模商業(yè)配套也改變了整個區(qū)域商業(yè)設施不足的局面。
目前，朝陽路公寓的平均價格水平已經達到萬元以上。
優(yōu)勢：朝陽路最接近CBD
產品打CBD烙印，一些商住項目以CBD為主要宣傳賣點。事實上，朝陽路區(qū)域具有其非常突出的優(yōu)勢，那就是作為最接近CBD的區(qū)域，所受到CBD的輻射和影響是非常明顯的。
CBD區(qū)域因其具有突顯的商務氛圍，因此該區(qū)域的建筑產品更多打上商住兩用的烙印，甚至有些項目以此為其宣傳和銷售的賣點，CBD區(qū)域的住宅產品被開發(fā)者冠以商務的概念層出不窮，而純粹以居住為住的住宅產品現在CBD區(qū)域已經是鳳毛麟角，目前在CBD區(qū)域已經很難找到高檔的純粹的大型居住社區(qū)，尋找純粹居住社區(qū)成了CBD區(qū)域商務人士的首要生活目的。
趨勢：純居住性功能越來越突出
“朝陽路的住宅產品純粹的居住性功能越來越突出�！睎|區(qū)國際銷售總監(jiān)謝宜臻這樣表示。她認為隨著人們對居住質量要求的逐漸深入，居住者更希望其居住產品具有非常突出的居住空間，這樣才能保證質量，而朝陽路住宅產品本身所服務的對象應該是CBD區(qū)域，而該區(qū)域已經具有了非常明顯的商務氛圍，因此在朝陽區(qū)域強調純粹居住的感覺會更合適一些。
從目前的客觀情況來看，這個區(qū)域的純粹居住概念具有非常良好的市場需求。同時朝陽路交通的改善也在一定程度上影響著朝陽路住宅產品的宜居功能，在朝陽路沿線不但有二環(huán)快速路和地鐵，而且與其他主要交通道路比如長安街和朝陽北路都相互貫通�！笆聦嵣希兇饩幼⒊蔀閷沓柭纷≌a品的一個方向�！敝性禺a華北區(qū)域總經理李文杰這樣表示。
從目前該區(qū)域的房地產開發(fā)的現狀來看，這個區(qū)域受到北京東移以及CBD東擴的影響，逐步開始顯示出其強大的發(fā)展?jié)摿�。事實上，現在朝陽門外已經逐步形成一個新的商圈，雖然之前這個商圈在一定程度上是借勢于CBD的影響和輻射，但是從目前朝外商圈的發(fā)展?jié)摿砜矗湟呀涢_始形成自身的固有特色。而另一個不可忽視則是隨著中央電視臺的東遷，朝陽將會出現大文化產業(yè)的相關行業(yè)，而朝陽路區(qū)域則恰好緊鄰新的中央電視臺，因此朝陽路將會再一次借助外力影響，形成一個新的文化產業(yè)集群。因此將來朝陽區(qū)域房地產市場在自身成熟的產業(yè)商圈影響下，將形成具有自身特色的房地產開發(fā)市場，市場前景一片明朗。
區(qū)域內樓盤推薦
東恒時代——離地鐵站100米
四惠地鐵站下來看朝陽路樓盤的第一站可以選擇東恒時代。據說，該項目僅距四惠地鐵站100米。
項目分為兩期，一期已經于2004年入住，二期有三個組團，3棟27層塔樓和1棟12層板樓，戶型設計以實用性為主，基本集中在80至100平方米的緊湊戶型。目前價格在7500元/平方米。
點評：具備相當的價格優(yōu)勢，項目已成熟，離四惠地鐵站僅百米之遙，適宜投資。
東區(qū)國際園林——園林出色社區(qū)成熟
到朝陽路上看項目不應該錯過成熟社區(qū)東區(qū)國際，該項目位于慈云寺橋西南角，是一個社區(qū)配套十分完善的區(qū)域。會所、幼兒園、小學、園林花園、社區(qū)保健中心、游泳館一應俱全。目前項目均價9500元/平方米。項目占地9公頃，總建筑面積為43萬平方米，由5棟公寓樓和1棟寫字樓組成。
點評：該項目是一個不可多得的項目，不僅社區(qū)成熟，而且園林相當出色，具有很高的投資價值。
華業(yè)·玫瑰東方——綠化率達50%
既然到了東區(qū)國際可以往北去看看就在附近的玫瑰東方這個項目。這個精裝修項目，目前賣到10000元/平方米。建筑面積25萬平方米，總套數僅820套，綠化率竟然號稱達到了50%，因此這個項目的特點是每個戶型都是通透開放，通風采光極佳，擁有極好的景觀。該項目開盤以來銷售火爆。
點評：屬于注重綠化園林設計的景觀型高端品質產品，適合成功人士自主。
A-ZTOWN——首創(chuàng)置業(yè)力作
順著朝陽路過慈云寺橋往東可以去看看還沒有開盤的新項目A-Z TOWN，這是首創(chuàng)置業(yè)在CBD附近的一個力作，位于朝陽路南華堂商場的旁邊。這個項目總建筑面積有約45萬平方米，為大型綜合性物業(yè)形態(tài)。其中有近十萬平方米的商務廣場以及近三十萬平米的高檔全精裝公寓。目前價格未定。
點評：根據規(guī)劃，這個項目將成為一個造型時尚、景觀視野優(yōu)越，戶型設計多樣的高品質項目。(張學冬、周曉東）
