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      滬商鋪市場遭遇冰火兩重天 未來兩年仍將延續(xù)

      2005年10月20日 14:21

        中新網(wǎng)10月20日電 據(jù)解放日?qǐng)?bào)報(bào)道,近期上海商鋪市場兩極分化嚴(yán)重,成熟商圈一鋪難求,偏冷地段一鋪難銷;單獨(dú)主題商鋪熱鬧一時(shí),但長久經(jīng)營將困難重重;部分地區(qū)商鋪價(jià)格嚴(yán)重不合理。這是最新發(fā)布的上海中原商鋪市場調(diào)查報(bào)告顯示的信息。

        從目前商鋪市場租金行情來看,高低參差不齊,優(yōu)秀商鋪價(jià)格每天每平方米65元以上,低的不足每天每平方米2元。同樣地處市中心地區(qū),南京西路梅隴鎮(zhèn)廣場因處成熟商圈,目前市場報(bào)價(jià)為每天每平方米45元;法華鎮(zhèn)路商鋪地段偏冷,市場報(bào)價(jià)低至每天每平方米3元。

        上海中原副總經(jīng)理唐振東在接受采訪時(shí)表示,預(yù)計(jì)未來兩年內(nèi),商鋪市場兩極分化現(xiàn)象仍將延續(xù)。同時(shí),租金將會(huì)繼續(xù)保持強(qiáng)勁的發(fā)展勢頭,但會(huì)出現(xiàn)小范圍調(diào)整。部分地區(qū)有價(jià)無市的高租金,將使這些地區(qū)商鋪的空置率或換手率居高不下。上海商鋪市場售價(jià)變數(shù)仍然較大,但整體向上的發(fā)展趨勢不會(huì)變,關(guān)鍵在于出售方是否能制定出一個(gè)比較合理的價(jià)格。

        上海市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)管理辦公室主任浦祖健指出,影響商鋪?zhàn)饨鸬囊蛩貜闹匾酱我来螢椋旱囟纬墒於、周邊行業(yè)競爭性或集中性、行業(yè)限制的制約性、售價(jià)高低、寬度不同、層高區(qū)別、得房率高低等。廣大投資者要了解當(dāng)前本市商鋪市場的發(fā)展?fàn)顩r,熟悉各地區(qū)商鋪市場行情,合理調(diào)整心態(tài),減少盲目投資。面對(duì)一些售價(jià)明顯高于市場合理程度,或是租金居高不下的商鋪,更要學(xué)會(huì)比較取舍。(賀理銘)

       
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