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      楊慎:品質成為樓市后調控期主旋

      2005年10月12日 10:55

        中新網10月12日電 據(jù)中華工商時報報道,2004年以來,中央出臺的一系列宏觀調控政策,使房地產企業(yè)受到空前的挑戰(zhàn)。同時,但在日益理性的購房人面前,技術含量低、耐久性、功能性差的房子在銷售中已顯露出后勁不足。開發(fā)商已經逐漸意識到“營銷時代”的色彩正在褪去,產品品質將是后調控期樓市的主旋律。

        在近日召開的中國地產品質高峰論壇上,中國房地產協(xié)會會長楊慎指出,中國房地產業(yè)發(fā)展到現(xiàn)在面臨著兩個根本性轉變:第一,是住房需求從生存型向舒適型的轉變;第二,則是住宅產業(yè)增長方式從數(shù)量型向質量型的轉變。

        楊慎認為,房地產自身除了存在著“跑、冒、滴、漏”等很多微觀方面的問題外,更重要的是在宏觀上存在著不節(jié)能、規(guī)劃千城一面的問題。市場上、產品上的問題實際上反映出的是體制問題。政出多門致使規(guī)劃對建筑的指導作用不能發(fā)揮。

        楊慎提醒房地產企業(yè)在新的市場環(huán)境下,應該建立全壽命、耐久性、功能性、環(huán)保性的新質量意識,將產品的建筑能耗降到最低值。

        隨著生活水平的提高和居住面積等條件的改善,人們更多關注住宅功能、環(huán)境的改善和城市總的居住品質。楊慎認為,要從根本上解決城市建筑品質問題,除了開發(fā)企業(yè)要提高產品的技術含量、在微觀上努力改變外,還需要解決建設體制上的幾大問題。

        首先,要從規(guī)劃之初,從政策上高度關注城鄉(xiāng)一體化建設,不能單純地搞“平面擴張”;要適當采取低密度建設,以避免因建設密度過大帶來的交通擁堵等一系列問題;要建開放性住區(qū),不應將社區(qū)規(guī)模過大,以避免城市交通半徑過大;根據(jù)2004年2月中央發(fā)布的關于城市綠化文件的要求,2030年,城市森林覆蓋率要達到37%,按這個指標,現(xiàn)在就應注意為城市的“立體規(guī)劃”留有空間;建筑物的規(guī)劃布局應該體現(xiàn)出與環(huán)境的親和性,只有這樣才能從整體上提高我國的居住品質,使房地產業(yè)保持持續(xù)發(fā)展。(陸昀)

       
      編輯:吳歆】
       


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