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      外資購房將實行實名制 有望平抑北京等城市房價

      2006年07月18日 09:09

          房產漫畫:外資炒房 中新社發(fā) 趙國品 作


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        中新網7月18日電 昨日有媒體報道稱,境外機構和個人在境內購置房產必須采取實名制,而且在境內未設立分支機構和在境內工作、學習時間一年以下的境外個人,將不得在境內購買商品房!缎戮﹫蟆穲蟮溃瑢Υ,建設部不置可否,商務部外資司一位官員17日證實,一份關于規(guī)范房地產市場外資準入和管理的文件,已經由建設部、商務部等六部委會簽完畢,但還沒正式發(fā)布。

        專家解讀:實名制有望平抑北京等城市房價

         17日,數名專家表示,因為還沒有看到文件的全文,所以對該文件具體有多大的影響力很難判斷。

        北師大房地產研究中心主任董藩表示,現(xiàn)在已經到了該對外資進入房地產市場設限的時候。但政策的規(guī)定可執(zhí)行程度非常重要,要杜絕一些可以規(guī)避的漏洞。

        社科院金融研究室副主任尹中立博士表示,該政策的實施,總的來說形式意義大于實際意義,因為從長遠的角度來講,購房的主體還是來自國內的資產。該政策的實施,其影響力僅僅局限于北京、上海、廣州、深圳等重點城市。來自人民銀行去年8月公布的《2004年中國房產金融報告》顯示,境外資金大量進入熱點地區(qū)房地產市場,2004年前11個月,境外資金流入上海房地產市場總量超過222億元,其中用于房地產開發(fā)的約150億元,占全年房地產開發(fā)總額的12.8%;用于購房的70多億元則集中在別墅、公寓等高價位商品房。

        尹中立表示,北京雖然沒有相關數據統(tǒng)計,但跟上海差別應該不大,為此,如果對外資購房設限,可以在一定程度上起到平抑房價的作用。他同時認為,政府對外資的態(tài)度還很謹慎,因為政策的改變可能會影響外資對改革開放政策的信心。

        新聞鏈接:國外相關房產政策

        在2002年取消了外銷房和內銷房的區(qū)別后,中國在外資投資房地產方面沒有了任何限制。

        而在諸多設限的國家中,大多數的管制措施是集中在上游交易環(huán)節(jié)。如澳大利亞強制要求非居民離開時必須立即出售所購房產,巴基斯坦只允許專門從事房地產業(yè)務的非居民在當地出售,西班牙、保加利亞對非居民大額出售或超過一定標準時,要求事前報備。

        波蘭、捷克、丹麥、斯洛伐克還明確規(guī)定了非居民購買房產的資格,美國、菲律賓是對非居民土地擁有權有上限規(guī)定;埃及等國的法律規(guī)定,持有房地產滿1~5年以上才可以交易。此外,一些國家對非居民投資還設有禁止性條款,如禁止非居民購買土地。(蔣彥鑫)

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