中新網11月23日電 據(jù)《經濟參考報》報道，根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，上半年中國房地產開發(fā)企業(yè)利用外資折合人民幣167億元，同比增長32.5%；而三季度的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，利用外資金額上升到了259億元，同比增長更是達到46.6%。
報道稱，為加強宏觀調控，規(guī)范房地產市場外資準入和管理，國家建設部等六部委在7月份發(fā)布了《關于規(guī)范房地產市場外資準入和管理的意見》(建住房[2006]171號，下簡稱“171號文件”)，隨后又下發(fā)了相關配套措施。
盡管有了“171號文件”，但外資“攻城掠地”的步伐似乎并未有所減緩。
海富陽物業(yè)咨詢有限公司研發(fā)部經理胡欣表示，由于外資進入中國市場享有優(yōu)惠政策，使外資在中國市場存在一定優(yōu)勢，目前在中國投資樓市收益又好，所以外商就進行了大規(guī)模的投資。
瑞星思達投資集團董事長約翰·珀佰特就表示：“調控政策使中國地產市場風險降低，現(xiàn)在是投資的最佳時候�！�
RREEF亞太區(qū)主管卡爾·魯?shù)婪虮硎�，中國政府的宏觀調控策略使他們相信，中國房地產的發(fā)展不再像過去那樣不穩(wěn)定。
胡欣表示，政府近幾年對開發(fā)企業(yè)本身的調控，使得一些開發(fā)商在資金上出現(xiàn)了斷層，所以才會加緊引進外資。
國家信息中心經濟師周景彤表示，本輪外資進入中國地產市場除了小部分是自住需求外，其余的要么賭人民幣升值，要么直接在中國房地產市場進行投資和投機，不論哪種情形，都會產生負面影響。一是加大了人民幣升值壓力，二是為部分地方已存在的房地產市場泡沫推波助瀾，急劇放大了房地產市場風險。
胡欣則表示，由于外資進入的大都是商業(yè)物業(yè)和高檔住宅，這類產品的過度開發(fā)，會導致整個市場結構性失衡。
周景彤認為，本輪調控中已經出臺了許多調控房地產業(yè)的政策，但調控的效果依然不甚理想。這主要是政策執(zhí)行情況有問題。下一步，不在于要再出臺更多的政策，而在于把已經出臺的政策措施執(zhí)行好，讓政策發(fā)揮出最大的效應。
中大恒基不動產營銷總經理助理鄭建陽則認為，“171號文件”主要是針對外資購房進行限制，對外資投資房地產企業(yè)和項目是“規(guī)范”，而招商引資又是各級地方政府的頭等大事之一，得到地方政府的支持，出現(xiàn)外資高增長的情況并不奇怪。(方燁 李佳鵬 張雪）
