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      北京二手房交易銳減高檔房遭重挫

      2006年07月12日 14:54

          2006年6月19日獲悉,據中國指數研究院發(fā)布的報告顯示,5月份北京二手房掛牌均價為7952元/平方米,比4月上漲191元。二手房價格指數為1339點,比4月上升32個點,環(huán)比漲幅為2.45%;與2005年同期相比指數上漲210點,同比漲幅為18.55%。 中新社發(fā) 吳芒子 攝


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        中新網7月12日電 據《中國經濟時報》報道,房地產新政實施已經一月有余,北京二手房交易雙方的成交意愿明顯下降,交易量出現大幅回落。

        據“鏈家地產”統(tǒng)計資料分析,北京6月份的二手房交易量相比5月份下降了24%,其中房齡在5年的二手房成交量下降幅度更為顯著,環(huán)比下降幅度達到了32%。6月份二手房的成交價格雖然呈現一定的上漲趨勢,但漲幅卻出現較大回落,相比5月份上漲了2%左右,而5年之內的房產交易價格環(huán)比漲幅卻達到了4%左右。

        信一天經紀公司統(tǒng)計資料也顯示,新政一個月后北京房源量、客戶量分別下降了46%、25%,成交量下降了36%。尤其是高檔二手房市場成交量受到較大的影響,客戶的觀望心態(tài)非常強烈,多數買家選擇了持幣待購。

        據“信一天”高端公寓部的成交數據表明,目前北京二手房市場高檔公寓5年之內的占70%左右,由于受到稅費的影響高檔二手公寓成交量出現了明顯下滑,幅度達到了60%以上。

        新政實施一個月后高檔公寓撤牌現象比較嚴重,有40%左右的業(yè)主把原本手中出售的房源轉投租賃市場,直接導致了目前的高檔二手房市場上買賣掛牌房源減少。

        不過,“信一天”一位市場人士告訴中國經濟時報記者,大多數高檔二手房業(yè)主表示,在政策明朗后,如果能有滿意的價位,會擇機出售。他認為,此次新政對于北京高檔二手房影響已經開始顯示出威力,預計高檔二手房成交量在半年多左右時間都會保持非常低迷的狀態(tài),而隨著有效需求釋放,觀望心態(tài)的逐漸消失,高檔二手房的成交也會逐漸回暖。

        區(qū)域分化

        “盡管北京二手房交易整體下滑,但卻出現了區(qū)域性的差異。”北京鏈家房地產經紀公司市場總監(jiān)金育松接受本報記者采訪時指出,從各個區(qū)域的成交來看,南部區(qū)域下降最為明顯,達到39.32%,其次是西部的交易量降幅為21.05%,東部的交易量降幅也達到19.23%;不過,北部區(qū)域的交易量并沒有受到政策的沖擊出現下降,相反還出現了略微的上揚,漲幅為3%。

        “6月份,北部區(qū)域的二手房交易的數量和價格出現同步上漲。其中,交易價格相比5月份上漲了1.9%!苯鹩烧J為,之所以北部區(qū)域能夠表現出良好的市場走勢,關鍵在于區(qū)域優(yōu)勢促成的房產市場剛性需求的支撐,使得新政對于此處需求的抑制作用并不明顯,特別是奧運配套設施建設逐漸推進帶來的“奧運熱”極大刺激了消費者的置業(yè)需求。

        同時,北部作為京城比較成熟的區(qū)域,公房存量相對較多,因此新政后北部區(qū)域二手房源的釋放也并沒有受到新政的沖擊而出現下降趨勢,而是繼續(xù)呈現比較平穩(wěn)的放量態(tài)勢。據“鏈家地產”統(tǒng)計資料顯示,新政實施一個月后的北部房源掛牌量相比5月上漲7%,剛性需求依然旺盛,房價上漲得到了支撐,從而出現了“價量同漲”的趨勢。

        “東、西部區(qū)域的二手房交易雖然下滑,但價格卻逆向上漲。其中,西部交易價格相比5月份上漲2.7%,東部交易價格則上漲2.4%!苯鹩煞治觯鞑慷址拷灰紫碌年P鍵因素在于,石景山的交易量受到政策沖擊出現了明顯的下降,降幅達到50%。這主要歸因于政府為了穩(wěn)定房價,首次提出限價地的概念,并事先公布了六塊限價地,其中有三個地塊處于石景山區(qū)域,從而增強了購房者對該區(qū)域未來房價平穩(wěn)的良好預期,購房需求因此出現明顯回落。

        另外,新政對營業(yè)稅的調整使得區(qū)域房源供應下降,消費者的購房需求受到了房源緊缺的限制,導致了交易量的萎縮。而正是由于石景山交易量的急劇萎縮,掩蓋了西部其他熱點區(qū)域交易上漲的趨勢,比如中關村區(qū)域的二手房交易量在6月份升學效應的促動下,交易量出現了9%的上漲。

        東部區(qū)域的投資需求較濃,在政策的沖擊下,一部分投資需求被擠出;還有廣渠路地塊也被政府劃入土地限價范圍,讓更多的消費者又萌生了未來置業(yè)的計劃,這些因素促使了八通沿線和CBD區(qū)域的交易量分別下降32%和28%,從而影響了東部的交易量。

        “北京南部區(qū)域的二手房交易則出現了‘價量同跌’的局面,價格相比5月份下降了2%!苯鹩杀硎荆斍澳铣堑男卤P供應和未來的預期新盤供給充足,也影響到了南部區(qū)域的二手房交易量。而且,在全市價格一路高漲的情況下,南部區(qū)域的價格亦水漲船高,這與需求者的承受價位出現了一定的偏差,交易隨之下降。

        “透過政策實施后的區(qū)域市場反應,可以預判出未來一段時間京城房產市場的區(qū)域走勢!苯鹩杀硎,北部區(qū)域以其強大的剛性需求支撐將繼續(xù)攀升;東部區(qū)域在政策的緩沖期之后,將會出現快速回升,而南部區(qū)域在價格合理預期的帶動下也將會出現回升;西部區(qū)域雖然自住需求旺盛,回暖是趨勢,但受到房源緊缺和高價位的制約,可能依然要靜觀時日。(謝麗佳)

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