中新網(wǎng)11月1日電 “房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得賺取差價及謀取合同約定以外的非法收益；不得利用虛假信息騙取中介費、服務費、看房費等費用。” 10月31日，用以指導規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀行為的《房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則》在京正式發(fā)布。
據(jù)悉，《房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則》要求，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)收取傭金不得違反國家法律法規(guī)，不得賺取差價及謀取合同約定以外的非法收益；不得利用虛假信息騙取中介費、服務費、看房費等費用。
房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)未完成經(jīng)紀合同約定事項，或者服務未達到合同約定標準的，不應當收取傭金，但可以依據(jù)合同約定，要求委托人支付從事房地產(chǎn)經(jīng)紀服務已支出的必要費用。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)事先未與委托人就經(jīng)紀服務費用達成約定的，不得要求委托人承擔經(jīng)紀服務費用。
據(jù)《國際金融報》綜合報道，《房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則》發(fā)布后，房地產(chǎn)中介機構(gòu)中不講誠信、侵害消費者權(quán)益的行為有望得到遏制。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不良行為等將記入“信用檔案”，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)今后不得再直接管理客戶資金，以避免客戶利益受侵害的情況發(fā)生。
建設部副部長劉志峰指出，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的此類不良行為將記入“信用檔案”。通過這一檔案，社會公眾可以及時了解房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、經(jīng)紀人的相關情況，降低交易風險。
劉志峰表示，類似舉措將有效促進房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)走向有序、規(guī)范。他同時透露，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)今后不得再直接管理客戶資金，以避免客戶利益受侵害的情況發(fā)生。
房地產(chǎn)經(jīng)紀信用檔案的主要內(nèi)容包括房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的基本情況、人員信息、規(guī)模信息、業(yè)績信息和不良行為記錄等。
按《規(guī)則》中的要求，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應當要求委托人提供其身份證件，對于房屋出售人或者出租人委托的，應當向其詳細了解委托出售或者出租的房屋的坐落、實物狀況等信息，要求其如實提供相應的房屋權(quán)屬等證明，并憑借自己的專業(yè)知識和經(jīng)驗進行必要的調(diào)查、核實，向其說明其中的有利和不利因素及對交易可能產(chǎn)生的影響。
中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會負責人表示，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可及時、準確申報建立信用檔案，學會將把機構(gòu)上報的信用檔案信息向全社會公示；同時對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀人的不良行為予以曝光。
在房地產(chǎn)經(jīng)紀信用檔案開通的同時，包括北京堅石房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司合同詐騙案、合肥市桃園房產(chǎn)代理銷售有限公司合同詐騙案等在內(nèi)的12個房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)違法違規(guī)典型案例10月31日被公開通報。
負責發(fā)布這一執(zhí)業(yè)規(guī)則的中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會負責人表示：“執(zhí)業(yè)規(guī)則是評判房地產(chǎn)經(jīng)紀行為是否符合房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)要求的行業(yè)標準，是房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織對違規(guī)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀人進行自律管理與懲戒的依據(jù)�！�
此次發(fā)布的執(zhí)業(yè)規(guī)則對房地產(chǎn)經(jīng)紀的有關重要用語，如房地產(chǎn)經(jīng)紀、房地產(chǎn)代理、傭金、差價等進行了定義；對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人維護聲譽、對委托人職責、交易資金監(jiān)管、傭金收取以及禁止行為等涉及房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的重要內(nèi)容進行了說明和規(guī)定。
