中新網8月3日電 保利房地產高調宣布在上海A股上市�！缎畔r報》記者日前獲悉，目前至少還有3家廣州房企在籌備上市。多位業(yè)內人士認為，宏調等因素使得企業(yè)對外部資金的依賴程度上升，不過房地產企業(yè)蜂擁上市需要防范風險。
大型房企紛紛登陸股市
相對于云集廣州樓市的房企來說，現(xiàn)已上市的企業(yè)只有7家，包括早期的中海、東華實業(yè)、恒大地產、富力地產、雅居樂地產、越秀投資等。據透露，至明年底廣州有望增加3家實力派房企上市，其中很可能包括合景泰富集團、碧桂園集團、美林基業(yè)集團等，這些企業(yè)目前正在為上市進行籌備。
新帥集團副總裁、民生物業(yè)通總經理黃長樂認為，上市企業(yè)都是采用多渠道的業(yè)務發(fā)展戰(zhàn)略，發(fā)展速度延伸至國內各個地方，并且需要充足的流量資金周轉。至今具有一定實力的集團都在為自身的擴張作好“鋪墊”，上市讓它們獲得關注的目光之余，更為日后資金流向做好準備。
宏觀調控帶來資金壓力
引人注目的是，香港成了廣州房企偏好的上市之地。不過，較早選擇在A股上市的恒大、珠江實業(yè)和到日前才公布上市的保利集團則因為對國內房地產市場和證券市場有充足的信心，依然選擇在內地市場上市。
經緯房產研究部主任吳定金指出，在資金密集型的房地產行業(yè)中，房地產企業(yè)無論在土地儲備、項目開發(fā)還是建立企業(yè)規(guī)模上都需要有龐大的資金支持。一方面，政府嚴格規(guī)定房企自有資金比例；另一方面，地價、原材料、人工等價格的上漲，導致多數(shù)房企面臨資金緊缺的尷尬。加上在宏觀調控形勢下，一向依賴銀行貸款的房企也直接面臨著資金壓力，上市就成為房企融資最佳選擇。
需要防止泡沫風險
不過，一家房地產集團的張總則認為，雖然上市好處甚多，但也有可能使泡沫風險的發(fā)生幾率增大。他認為，現(xiàn)階段宏觀調控政策頻出，銀根收緊，房企多數(shù)是“被迫”上市，動機本身就不“純潔”。若此時股市涌入大量房企，則金融泡沫和房地產泡沫出現(xiàn)的幾率將大大增加。
根據廣東省房協(xié)公布的數(shù)據，今年上半年，廣東房地產開發(fā)利用外部資金增加了近5成，而自有資金比重則降低，且下降幅度較大。有業(yè)內人士認為，這說明房地產信貸投資風險有所加大。(韓淵武)
